Gewerbeflächen Karlsruhe

Moderne Büroflächen in Karlsruhe für die nächsten 100 Jahre

Speicherschmid steht für eine neue Generation von Gebäuden: Low-Tech, langlebig und auf das Wesentliche fokussiert. Wir setzen auf natürliche Materialien und Bauphysik statt auf technische Komplexität.

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Zwei moderne achtstöckige Holzgebäude an einem ruhigen Kanal mit Menschen und grüner Vegetation im Sonnenuntergang.
Menschen sitzen im Freien eines modernen Bürogebäudes mit Fassadenfenstern und umgeben von Parkplätzen und Pflanzen.
Speicherschmid Firmenlogo mit gelbem geometrischem Symbol und Schriftzug ‚Bauen wie in hundert Jahren‘.

Bauen wie in hundert Jahren

Speicherschmid steht für eine neue Generation von Gebäuden: Low-Tech, langlebig und auf das Wesentliche fokussiert. Wir setzen auf natürliche Materialien und Bauphysik statt auf technische Komplexität.

Klarheit

Klare Architektur, die für sich spricht.

Liebe

Handwerkliche Präzision in jedem Detail.

Zeitlosigkeit

Wertbeständig bauen für kommende Generationen.

Flexibilität

Stützenfreie Räume für freie Entfaltung.

Nachhaltigkeit

Minimale Nebenkosten dank Low-Tech-Ansatz.

=
Speicherschmid Firmenlogo mit gelbem geometrischem Symbol und Schriftzug ‚Bauen wie in hundert Jahren‘.

Unsere freien Flächen

Alle Flächen ansehen
Halbes Geschoss
4. OG
390m²
ab 15 €/m²
Moderne Architektur
Hochwertige Fußböden
Besprechungsräume verfügbar
Ganzes Geschoss
4. OG
780m²
auf Anfrage
Moderne Architektur
Hochwertige Fußböden
Eigener Empfangsbereich
Kleines Teilgeschoss
4. OG
145m²
ab 15 €/m²
Moderne Architektur
Hochwertige Fußböden
Flexible Raumaufteilung
ab 145m²
Bis 780m² flexibel nutzbare Flächen
2
Vermietbare Geschosse
> 100
Jahre zeitlose und  
nachhaltige Schönheit
Bezugsfertig
2027

Warum Speicherschmid?

Niedrige Betriebskosten, natürliches Raumklima und maximale Wertstabilität – entdecken Sie, warum unsere Gewerbeimmobilien in Karlsruhe Mieter und Investoren gleichermaßen überzeugen.

Für Mieter
Für Investoren

Optimales Wohlfühlklima

Etwa 22°C das ganze Jahr

Massive Speicherwände regulieren die Temperatur natürlich – konstant angenehm, ohne Klimaanlage und ohne trockene Luft.

Maximale Flexibilität

Ihr Business, Ihr Grundriss

Stützenfreie Bauweise und robuste Architektur – Sie bestimmen Raumaufteilung und Nutzung frei, egal ob Kanzlei, Werkstatt oder Start-up.

Planbare Nebenkosten

Bis zu 40% weniger

Minimale Betriebskosten durch das Low-Tech-Prinzip. Jeder Euro, den Sie nicht an den Versorger zahlen, bleibt in Ihrem Unternehmen.

Wetterunabhängiger Komfort

Ganzjährig stabil

Hohe Speichermasse gleicht alle Temperaturschwankungen aus – dauerhaftes Wohlfühlklima, völlig unabhängig von der Jahreszeit.

Langfristige Wertstabilität

100+ Jahre Substanz

Investition in massive Bausubstanz statt kurzlebige Technik. Keine Sanierungszyklen alle 20 Jahre – ein Asset, das über Generationen Wert behält.

Höhere Mietrendite

+1,80 €/m² mehr Ertrag

Niedrige Betriebskosten bedeuten: Ein größerer Anteil der Warmmiete bleibt als Kaltmiete bei Ihnen. Mehr Rendite bei gleichem Mietpreis.

ESG-konform

Zukunftssicher

Natürliche Materialien, minimaler CO₂-Fußabdruck. Erfüllt strengste Nachhaltigkeitskriterien – ohne Greenwashing.

Minimales Risiko

Kalkulierbare Kosten

Kein technischer Wertverlust, keine teuren Wartungsverträge. Resilienz gegen Energiepreise und Schutz vor Leerstand durch niedrige Warmmiete.

„Räume, in denen Menschen glücklich sein können – das ist unser Anspruch."

Besichtigung buchen
Intelligente Bauphysik statttechnischer Komplexität

Entdecken Sie die Besonderheiten unseres Leuchtturmgebäudes. Klicken Sie auf die Markierungen, um mehr zu erfahren.

Außenansicht
Innenansicht
Querschnitt
Moderner vierstöckiger Bürokomplex mit vielen Fenstern, Menschen und Autos davor.
Jetzt eine Besichtigung buchen
Blechdach
Langlebiges Blechdach mit 100+ Jahren Lebensdauer. Natürliche Patina-Entwicklung, wartungsfrei und vollständig recycelbar.
22°C im Sommer
Die massive Bauweise speichert nachts Kälte und gibt sie tagsüber ab. Ergebnis: konstant angenehme 22°C im Hochsommer – ganz ohne energieintensive Klimatechnik.
Natürliche Belüftung
Frische Luft durch intelligente Fensterlüftung und natürliche Konvektion. Die schweren Bauteile regulieren Feuchtigkeit automatisch – für ein gesundes Raumklima ohne surrende Technik. Weniger Wartung, weniger Kosten, mehr Ruhe.
Sichtbeton & Holz
Kein WDVS, keine Plastik-Dampfsperren, keine chemischen Beschichtungen. Nur ehrliche Materialien: Sichtbeton von regionalen Handwerkern, Lärchenholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, Kupfer und Glas. Materialien, die in 100 Jahren noch genauso funktionieren wie heute.
Großzügige Fenster & 3,65 m Raumhöhe
Großzügige Fenster und 3,65 m Deckenhöhe schaffen Räume, in denen Sie gerne arbeiten. Natürliches Licht reduziert Energiekosten und steigert nachweislich Wohlbefinden und Produktivität. Dreifachverglasung sorgt für optimale Dämmung ohne Kältebrücken.
3D-Grundriss einer Arztpraxis mit Wartebereich, Empfang, Behandlungszimmern und Büroräumen, wo medizinisches Personal aktiv ist.
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Blechdach
Langlebiges Blechdach mit 100+ Jahren Lebensdauer. Natürliche Patina-Entwicklung, wartungsfrei und vollständig recycelbar.
22°C im Sommer
Die massive Bauweise speichert nachts Kälte und gibt sie tagsüber ab. Ergebnis: konstant angenehme 22°C im Hochsommer – ganz ohne energieintensive Klimatechnik.
Natürliche Belüftung
Frische Luft durch intelligente Fensterlüftung und natürliche Konvektion. Die schweren Bauteile regulieren Feuchtigkeit automatisch – für ein gesundes Raumklima ohne surrende Technik. Weniger Wartung, weniger Kosten, mehr Ruhe.
Sichtbeton & Holz
Kein WDVS, keine Plastik-Dampfsperren, keine chemischen Beschichtungen. Nur ehrliche Materialien: Sichtbeton von regionalen Handwerkern, Lärchenholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, Kupfer und Glas. Materialien, die in 100 Jahren noch genauso funktionieren wie heute.
Großzügige Fenster & 3,65 m Raumhöhe
Großzügige Fenster und 3,65 m Deckenhöhe schaffen Räume, in denen Sie gerne arbeiten. Natürliches Licht reduziert Energiekosten und steigert nachweislich Wohlbefinden und Produktivität. Dreifachverglasung sorgt für optimale Dämmung ohne Kältebrücken.
Querschnitt eines mehrstöckigen Bürogebäudes mit Treppenhaus und verschiedenen Arbeitsbereichen.
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Zentrales Treppenhaus
Für kurze Wege und optimale Flächenverteilung sorgt das zentrale Treppenhaus.
Natürliche Materialien
Lehmputz und dicke Betonwände sorgen für Feuchteregulierung und ein angenehmes Raumklima.
Moderne Außenanlagen
Die Außenanlagen sind ästhetisch und umweltfreundlich gestaltet. Daraus ergibt sich eine erholsame Umgebung.
Auszeit
Hier oben lassen Sie den Stress zurück und tanken neue Kraft.
Flexibles Arbeiten
Offene Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis Arztpraxen.

Im gewachsenenGewerbegebiet Karlsruhe

Das Speicherschmid-Gebäude am Standort Am Heegwald 15 liegt im Gewerbegebiet Karlsruhe an der Schnittstelle zu Durlach und Hagsfeld.

ÖPNV

5 min.

Autobahn

5 min.

Flughafen

40 min.
Flächen ansehenStandort ansehen
Zwei hölzerne achteckige Gebäude neben einem ruhigen Kanal bei Sonnenuntergang mit Menschen im Freien.

Speicherschmid: Bauen wie in hundert Jahren

Wir sind Speicherschmid: Idealist:innen, die den Traum von echtem nachhaltigem Bauen in den Realitätsalltag bringen.

Als Teil des Familienunternehmens Heinrich Schmid haben wir optimale Bedingungen – was Expert:innen und Ressourcen betrifft –, um konsequent für unsere Vision einzustehen und mit Speicherschmid Karlsruhe eine neue Bau-Ära einzuläuten.

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